Najem okazjonalny mieszkania - praktyczny poradnik dla właścicieli

Najem okazjonalny to specyficzna forma wynajmu lokalu mieszkalnego uregulowana w Ustawie o ochronie praw lokatorów, która daje właścicielom większą kontrolę i ochronę prawną w porównaniu z tradycyjnym najmem. Dostępna jest wyłącznie dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali i może być zawarta maksymalnie na 10 lat. Według najnowszych danych z 2023 roku tylko 31% właścicieli mieszkań w Polsce korzysta z tej formy najmu, mimo że oferuje ona…

Dom bez pozwolenia – jak zbudować zgodnie z prawem

Budowa domu bez pozwolenia w 2025 roku jest możliwa dla trzech kategorii budynków – do 35m², 70m² oraz obiektów rekreacyjnych (w tym wiat i altan). Nie musisz przechodzić czasochłonnej procedury ubiegania się o pozwolenie na budowę, aby postawić dom. W naszym kompleksowym przewodniku przedstawiamy wszystkie niezbędne informacje o warunkach, kosztach inwestycji oraz procedurach administracyjnych, które pozwolą Ci sprawnie zrealizować budowę bez zbędnej dokumentacji.

Ubezpieczenie domu od powodzi - sprawdź ryzyko i wybierz najlepszą ochronę dla swojej nieruchomości na terenach zalewowych

Ubezpieczenie nieruchomości na terenach zalewowych jest możliwe, choć wymaga szczególnej uwagi przy wyborze odpowiedniej polisy. Według danych Wód Polskich, aż 10% obszarów zagrożonych powodzią w Polsce może zostać zalanych w ciągu najbliższej dekady. Powódź jest żywiołem destrukcyjnym, który może pozbawić Cię majątku całego życia. Zadbaj o to, by móc liczyć w takim przypadku na pomoc ubezpieczyciela.

Sprawdź nasz poradnik dotyczący polis przeciwpowodziowych i dowiedz się, jakie są…

Jakie szkody pokrywa ubezpieczenie od huraganu? Kiedy możesz liczyć na odszkodowanie z ubezpieczenia nieruchomości?

W Polsce od kilku lat coraz częściej dochodzi do ekstremalnych zjawisk pogodowych, takich jak burze, huraganowe wiatry, orkany czy trąby powietrzne. Dynamiczne zmiany, alerty RCB o silnych wiatrach i informacje prasowe o potężnych wichurach o sile orkanu przetaczających się nad Polską powodują, że warto rozważyć możliwość ubezpieczenia domu od huraganów. Jak to zrobić? Sprawdź, jakie szkody może pokrywać ubezpieczenie nieruchomości od takiego zjawiska losowego.

Gdzie zamontować czujnik gazu i czadu, żeby spełniał swoje zadanie?

Czad nazywany jest cichym zabójcą. To tlenek węgla, który - bezbarwny i bezwonny poprzez zdolność wiązania się z hemoglobiną w piorunującym tempie może doprowadzić do ciężkich uszkodzeń układu nerwowego, niewydolności serca, a nawet śmierci. Rządowe Centrum Bezpieczeństwa i Komenda Główna PSP niezmiennie apelują o instalację czujników gazu i czadu oraz o kontrolne przeglądy wentylacji i przewodów kominowych. Gdzie montować czujniki, by sygnalizowały ulatnianie się gazu czy obecność czadu?

Szkody spowodowane silnym wiatrem – jak zgłosić roszczenie do ubezpieczyciela szkodę w nieruchomości? Jak działa ubezpieczenie domu od wiatru?

W Polsce zagrożenie huraganem czy trąbami powietrznymi jest znikome. Średnia roczna prędkość wiatru wynosi przeważnie w granicach 3-4 m/s, choć są miejsca, gdzie wieje zdecydowanie mocniej – najbardziej na Śnieżce w Karkonoszach – średnio 12 m/s[1]. Niemniej zdarzają się anomalie pogodowe, czego przykładem są trąby powietrzne, które w połowie września 2024 przeszły na Mazowszu i w Wielkopolsce. Szkody spowodowane silnym wiatrem mogą być objęte ubezpieczeniem domu czy mieszkania. Sprawdź, jak…

Czy piorunochron jest obowiązkowy? Kiedy instalacja odgromowa musi się znaleźć w budynku jednorodzinnym?

Obowiązek instalacji piorunochronu w Polsce regulują przepisy, w tym ustawa Prawo Budowlane oraz norma PN-EN 62305 Ochrona odgromowa. Zgodnie z aktualnymi wymogami na 2025 rok, instalacja odgromowa jest bezwzględnie wymagana dla budynków użyteczności publicznej, obiektów zagrożonych wybuchem oraz budynków powyżej 15 metrów wysokości i 500 m2 powierzchni, zwłaszcza wybudowanych z materiałów łatwopalnych. Czy konieczna jest zatem instalacja odgromowa w domu? Czy piorunochron jest obowiązkowy? …

Czy balkon wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania? Wyjaśniamy przepisy dotyczące liczenia powierzchni

Balkon nie wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836:1997, choć zwykle wpływa na zwiększenie wartości nieruchomości nawet o 10-15%. Jest atutem nieruchomości. Zwróć uwagę przy kupowaniu mieszkania na dokumentację i sposób wyliczania powierzchni całkowitej lokalu. W naszym kompleksowym przewodniku sprawdzisz, jak prawidłowo interpretować powierzchnię mieszkania z balkonem oraz jakie przepisy regulują tę kwestię.

Czy inwestowanie w nieruchomości nadal się opłaca? Demografia i prognozy dotyczące tego, czy warto inwestować w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości w Polsce nadal pozostaje jedną z najpopularniejszych form lokowania kapitału. Według danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego z IV kw. 2024 roku ceny mieszkań w największych miastach w Polsce na rynku pierwotnym i wtórnym wzrosły w ciągu roku o średnio 10-11%. Rentowność najmu długoterminowego utrzymuje się na poziomie około 5,6%. Barometr Metrohouse i Credipass Indeks wskazał w sierpniu 2024 roku, że 45% wszystkich transakcji na pierwotnym rynku mieszkaniowym…

Służebność mieszkania w akcie notarialnym – rodzaje i znaczenie dla właściciela nieruchomości. Co oznacza służebność i jak ją ustanowić?

Służebność w akcie notarialnym to ograniczone prawo rzeczowe, regulowane w art. 244-251 Kodeksu cywilnego. Pozwala ona na korzystanie z nieruchomości w ściśle określonym zakresie. Istnieje kilka rodzajów służebności: osobista np. mieszkania, gruntowa (prawo przejazdu) i przesyłowa (dotyczy infrastruktury technicznej). Ustanowienie służebności wymaga zachowania formy aktu notarialnego i poniesienie opłat w wysokości 4% wartości przedmiotu tej służebności. W naszym artykule możesz dowiedzieć się,…

Jak chronić dom przed uderzeniem pioruna – poradnik praktyczny. Sprawdź, jaka jest szansa na uderzenie pioruna w dom?

Prawdopodobieństwo uderzenia pioruna w budynek zależy od wielu czynników, w tym jego lokalizacji i konstrukcji. Według danych IMGW, ryzyko trafienia piorunem w budynek mieszkalny jest niewielkie, ale w przypadku obiektów położonych na wzniesieniach czy pozbawionych ochrony odgromowej, prawdopodobieństwo to znacząco wzrasta. W artykule szczegółowo analizujemy zagrożenia związane z wyładowaniami atmosferycznymi oraz przedstawiamy skuteczne metody zabezpieczenia budynku zgodne z normą PN-EN…

Obowiązki wynajmującego mieszkanie – jakie prawa mają lokatorzy? Sprawdź prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy w umowie najmu

Ponad 1,1 mln mieszkań w Polsce oferowanych jest na wynajem przez osoby prywatne. Większość z nich to małe lokale – kawalerki. Z danych Otodom wynika, że średni koszt najmu w głównych miastach w Polsce wynosi 3 634 zł. Konieczność regularnego uiszczania czynszu na rzecz wynajmującego mieszkanie to główne zobowiązanie lokatora – najemcy. Chcesz wynająć mieszkanie? Sprawdź w naszym kompleksowym przewodniku, jakie są obowiązki wynajmującego mieszkanie i prawa lokatorów?

Szukasz odpowiedzi na…

Stan surowy surowy zamknięty – co obejmuje ten etap budowy domu i ile kosztuje w 2025 roku

Budowę domu można podzielić na pewne etapy, a jednym z nich jest stan surowy zamknięty – w skrócie SSZ. Obejmuje wykonanie wszystkich elementów konstrukcyjnych, wraz z dachem, jego pokryciem oraz stolarką okienną i drzwiową. W zależności od wybranej technologii realizacja stanu surowego zamkniętego pochłania od 45 do 60% kosztów inwestycji. Na koniec 2024 roku szacowany przez ekspertów koszt budowy 1 mkw. domu przy SSZ wynosił 3829 zł, a domu gotowego – 6424 zł. W tym kompleksowym przewodniku…

Co to jest intensywność zabudowy i jak wpływa na budowę nieruchomości? Czym jest wskaźnik intensywności zabudowy i jak go obliczyć?

Intensywność zabudowy to ważny parametr wskazany w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Definiowany jest jako wskaźnik urbanistyczny, określający stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji budynków do powierzchni działki budowlanej. Jest on regulowany przez Normę PN-ISO 9836:2022-07 oraz Ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ma duże znaczenie przy planowaniu inwestycji i zagospodarowaniu przestrzennym. Czym jest wskaźnik intensywności zabudowy? W…

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym - koszty i procedury. Jak wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym?

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym jest możliwa, ale wymaga odpowiedniego przygotowania. W połowie 2024 roku średnia wartość udzielonego kredytu hipotecznego wynosiła 420 tys. zł. Wiele mieszkań ma obciążoną hipotekę, a jeśli właściciel chce sprzedać nieruchomość, musi wiedzieć, co w takim przypadku dzieje się z jego zobowiązaniem. Sprawdź w naszym poradniku, z jakimi dodatkowymi kosztami związana jest sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym oraz jak krok po kroku wygląda…

Darowizna mieszkania dla rodziny - procedura, podatki przy umowie darowizny nieruchomości

Darowizna mieszkania to usankcjonowana prawnie forma bezpłatnego przekazania własności nieruchomości. Jej dokonanie wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Sprawdź nasz kompleksowy poradnik, który porusza wszystkie najważniejsze aspekty prawne i praktyczne związane z darowizną lokalu mieszkalnego. Dowiedz się, jakie dokumenty są niezbędne, ile wyniosą opłaty notarialne oraz podatki, a także poznasz specjalne zasady dotyczące darowizn w rodzinie. Chcesz dowiedzieć się więcej o procedurze…

Przegląd instalacji gazowej 2025: wymogi prawne, koszty i terminy

Przegląd instalacji gazowej jest jednym z obowiązków spoczywających na Tobie jako właścicielu nieruchomości z przyłączem gazowym. To kontrola techniczna, której konieczność przeprowadzenia wynika z ustawy Prawo Budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682). Wykonanie przeglądu instalacji gazowej, średnio 1-2 razy do roku, zwiększa prawdopodobieństwo utrzymania jej w szczelności. W naszym artykule przedstawimy najważniejsze aspekty dotyczące kontroli instalacji, w tym: podstawę prawną, proces diagnostyczny czy…

Najczęstsze przyczyny pożarów w domach – jak im zapobiegać?

Ogień jest potężnym żywiołem, który trudno opanować. W jednej chwili może strawić dobytek całego życia. Zobacz, jakie są najczęstsze przyczyny pożarów. Przeprowadzimy kompleksową analizę różnorodnych czynników prowadzących do takich zdarzeń, uwzględniając zarówno niewłaściwe użycie ognia, jak i awarie instalacji elektrycznych. Sprawdź z nami, jak chronić swój dom przed pożarem?

Jak kupić mieszkanie bez wkładu własnego w 2025 roku – praktyczny przewodnik

Rodzinny kredyt mieszkaniowy to szansa dla osób, które chciałyby zakupić własną nieruchomość, ale przez brak wkładu własnego nie mają szans na uzyskanie kredytu hipotecznego. Oczywiście, banki nadal żądają wniesienia części wartości kupowanego lokum, ale w tym przypadku wkład pieniężny jest zastępowany gwarancją udzielaną przez BGK (w wysokości nawet 100% wkładu, maksymalnie do 100 tys. zł). Program działa na mocy ustawy z dnia 1 października 2021 roku. Sprawdź aktualne zasady uczestnictwa i…

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego lub pierwotnego? Lista kontrolna rzeczy do sprawdzenia

Zakup mieszkania to decyzja, która pociąga za sobą wysokie koszty. Racjonalne podejście do procesu selekcji ofert sprzedaży oraz zapoznanie się z procedurą odbioru lokalu pozwolą uniknąć typowych błędów popełnianych przez wielu nabywców. Z naszego kompleksowego poradnika dowiesz się, na co zwrócić uwagę podczas poszukiwania idealnej nieruchomości.

Świadomy wybór pomoże Ci zminimalizować ryzyko finansowe. Pobierz nasz wzór umowy przedwstępnej i umów się na ocenę stanu technicznego mieszkania już…

Jak skutecznie zabezpieczyć dom przed powodzią?

Straty spowodowane powodziami na terenie Polski liczone są w miliardach złotych. „Wielka woda” z września 2024 roku spowodowała ogromne zniszczenia, co sprawiło, że jeszcze więcej właścicieli nieruchomości zainteresowało się kwestią ochrony przeciwpowodziowej. W naszym poradniku, przygotowanym we współpracy z ekspertami z Grupy Pietrucha (lidera w sektorze inżynierii lądowej i wodnej z 60-letnim doświadczeniem w 34 krajach), znajdziesz informacje o sprawdzonych metodach zabezpieczenia domu na…

Jak skutecznie zabezpieczyć dom przed włamaniem? Sposoby na zabezpieczenie mieszkania

Zabezpieczenie domu przed włamaniem wymaga sporych nakładów finansowych, niemniej warto zdecydować się na ten wydatek. Z danych policji wynika, że w 2024 roku odnotowano ponad 57 000 włamań do domów i mieszkań w Polsce, przy czym większości z nich można było uniknąć, stosując odpowiednie zabezpieczenia. Chcesz zmniejszyć ryzyko? W naszym praktycznym poradniku przedstawimy solidne metody ochrony mienia polecane przez ekspertów z branży security. Obejmują one m.in. certyfikowane drzwi…

Wymiana okien w bloku – jak wyglądają formalności? Czy można liczyć na dofinansowanie do wymiany okien w mieszkaniu?

Stare, nieszczelne okna w mieszkaniu w bloku z czasem będą wymagały wymiany. Zobacz, jak ją zorganizować – jakich formalności musisz dopełnić przed rozpoczęciem prac remontowych? Czy istnieje możliwość pokrycia części kosztów związanych z wymianą okien?

Hipoteka łączna – czym jest ta forma finansowania i co warto o niej wiedzieć? Czy trzeba ustanowić ją w księdze wieczystej nieruchomości?

Z hipoteką, jako formą zabezpieczenia kredytu mieszkaniowego, mają do czynienia wszyscy kredytobiorcy, którzy za pośrednictwem finansowania bankowego uzyskują środki niezbędne do zakupu mieszkania – z rynku pierwotnego czy wtórnego. Jednym jej z rodzajów jest hipoteka łączna. Kiedy znajduje zastosowanie?

Wywłaszczenie nieruchomości – kiedy może mieć miejsce? Czym jest wywłaszczenie na cel publiczny?

O wywłaszczeniu nieruchomości bardzo często mówi się w kontekście dużych projektów infrastrukturalnych realizowanych przez państwo. Sprawdź, czym właściwie jest ten proces i kiedy może do niego dojść.

Wartość odtworzeniowa nieruchomości – czym jest wartość odtworzeniowa i czym różni się od wartości rynkowej i rzeczywistej?

Przy ustalaniu ubezpieczenia domu lub mieszkania można posłużyć się różnymi podstawami szacowania wartości - odtworzeniowej, rzeczywistej lub rynkowej. Wyjaśniamy, czym różnią się względem siebie i jak wpływają na konstrukcję ubezpieczenia domu lub mieszkania?

Przekształcenie budynku gospodarczego na mieszkalny – niezbędne do wykonania formalności przy zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Rosnące koszty inwestycji budowlanych powodują, że szukamy alternatywy dla budowy domu. Sposobem na to może być dokonanie przekształcenia budynku gospodarczego na mieszkalny. Jak to zrobić i czy zawsze istnieje taka możliwość?

Wiata bez pozwolenia – czy na budowę wiaty niezbędne jest pozwolenie? Formalności związane z budową wiaty bez pozwolenia na budowę

Budowa pewnych obiektów na Twojej działce może wymagać uzyskania pozwolenia, co generuje koszty, zajmuje czas i powoduje, że proces staje się o wiele bardziej skomplikowany. Jednak wiele budynków i budowli możesz postawić na działce bez pozwolenia. Czy wiata zalicza się do nich?

Wszystko, co powinieneś wiedzieć o rozbudowie domu – czy potrzebne będzie pozwolenie na budowę czy nadbudowę? Jakich formalności dopełnić przy rozbudowie domu jednorodzinnego?

Przy kupnie domu jednorodzinnego czy jego budowie nabywca bierze pod uwagę bieżące potrzeby rodziny, która ma w nim zamieszkać. Jednak w miarę upływu czasu mogą one ulec zmianie i pojawia się, np. potrzeba posiadania większej powierzchni mieszkalnej. Zamiast budować nowy dom lub zamieniać dotychczasowy na większy, można zdecydować się na rozbudowę. Dowiedz się, z jakimi formalności wiąże się przebudowa domu i jak to wygląda krok po kroku.

Ubezpieczenie dla wynajmującego: jak się zabezpieczyć przed nieprzewidzianymi zdarzeniami w wynajmowanym mieszkaniu? Ubezpieczenie OC najemcy

W 2023 roku, według raportu Narodowego Banku Polskiego, zdecydowanie wzrosła liczba mieszkań oferowanych na wynajem, przy jednoczesnym zmniejszeniu popytu. Z analiz Otodom wynika z kolei, że na koniec stycznia 2024 roku liczba dostępnych do wynajęcia lokali wynosiła ok. 23 tysiące, co stanowi wzrost o 14 proc. miesiąc do miesiąca oraz o 38 proc. rok do roku. Wynajmujący mieszkania, czyli ich właściciele, chcą mieć pewność, że oddane do użytku najemcy lokum nie zostanie zniszczone i nie zmniejszy…