Przegląd instalacji gazowej - przepisy, przebieg kontroli instalacji gazowej, koszty i ubezpieczenie

Najważniejsze informacje o przeglądzie instalacji gazowej

• Obowiązek corocznego przeglądu instalacji gazowej wynika z art. 62 ust. 1 pkt 1c Prawa budowlanego.
• Brak protokołu z przeprowadzonej kontroli to ryzyko kary finansowej do 5000 zł.
• Przegląd instalacji gazowej może przeprowadzić jedynie osoba z kwalifikacjami eksploatacyjnymi.
• W bloku za piony odpowiada spółdzielnia, ale za kuchenkę – Ty sam.
• Brak ważnego przeglądu może oznaczać odmowę wypłaty odszkodowania.

Co ile trzeba robić przegląd instalacji gazowej?

Przegląd instalacji gazowej musisz przeprowadzać co najmniej raz w roku. Wynika to z przepisów Prawa budowlanego i dotyczy każdego właściciela lub zarządcy nieruchomości.

Niezależnie od tego, czy używasz gazu tylko do gotowania, czy do ogrzewania całego domu, należy bezwzględnie go dotrzymać. Regularna kontrola to podstawa Twojego bezpieczeństwa i gwarancja, że ochrona majątku z ubezpieczenia zadziała w razie wypadku.

Ile kosztuje kontrola instalacji gazowej w mieszkaniu w 2026 roku? Koszt przeglądu

W 2026 roku za przegląd instalacji gazowej w mieszkaniu zapłacisz średnio od 150 do 300 zł, w przypadku prostego przeglądu kotła z otwartą komorą spalania. Przegląd kotła z zamkniętą komorą kosztować może od 300 do 450 zł, a przy kotłach kondensacyjnych cena rośnie do 600 zł. Ostatecznie to, ile zapłacisz, zależy od:

• Twojego miejsca zamieszkania,
• rodzaju kotła gazowego,
• liczby sprawdzanych punktów (np. kuchenka, piecyk, kocioł).

Koszt ten dotyczy wyłącznie wykonania pomiarów szczelności sprzętem elektronicznym zgodnie z normą PN-M-34507. Pamiętaj, że ta inwestycja chroni Cię przed dużymi stratami w przypadku szkody i późniejszej odmowy wypłacenia odszkodowania z ubezpieczenia domu lub mieszkania.

Czy przegląd pieca gazowego jest tym samym co kontrola instalacji?

Nie, przegląd pieca gazowego (czyli jego serwis) oraz urzędowa kontrola szczelności całej instalacji to dwie zupełnie inne procedury. Kontrola instalacji sprawdza szczelność rur, złączek i zaworów, a wymaga jej prawo budowlane.

Z kolei przegląd pieca to jego czyszczenie i regulacja zalecane przez producenta sprzętu. Obie te czynności są jednak niezbędne, aby ubezpieczyciel wypłacił odszkodowanie.

Jak wygląda przegląd instalacji gazowej i przewodów kominowych w domu?

Okresowy przegląd instalacji gazowej i serwis kotła obejmuje zwykle:

• czyszczenie palnika i wymiennika ciepła w kotle gazowym,
• kontrolę elektrod zapłonowych i jonizacyjnych,
• wyczyszczenie syfonu kondensatu,
• kontrolę ciśnienia w instalacji,
• sprawdzenie szczelności w całej instalacji,
• analizę spalin,
• regulację pracy pieca.

Jeśli kontrola dotyczy starszej generacji pieca, konieczne jest również sprawdzenie:

• ciągu kominowego,
• poziomu tlenku węgla,
• sposobu działania zabezpieczeń,
• stanu wentylacji w pomieszczeniu.

Dodatkowo, w przypadku instalacji gazowej nowej, przebudowanej lub czasowo wyłączonej z użytku (na co najmniej 6 miesięcy) w domu czy w mieszkaniu, przegląd powinien obejmować główną próbę szczelności. Przeprowadza się ją przed przekazaniem instalacji do użytkowania, zgodnie z rozporządzeniem o warunkach technicznych użytkowania budynków.

Kto posiada uprawnienia do przeprowadzenia kontroli instalacji gazowej?

Przegląd instalacji gazowej może wykonać wyłącznie osoba posiadająca uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej lub kwalifikacje eksploatacyjne (tzw. uprawnienia SEP grupy 3).

Nie powierzaj tego zadania tzw. „złotym rączkom”. Tylko pieczątka i podpis uprawnionego fachowca na protokole mają moc prawną dla nadzoru budowlanego oraz dla towarzystwa ubezpieczeniowego.

Jakie kary grożą za brak przeglądu instalacji gazowej (brak ważnego protokołu gazowego)?

Za brak aktualnego przeglądu instalacji gazowej grozi Ci mandat w wysokości do 5000 zł. Zgodnie z art. 91a Prawa budowlanego unikanie obowiązkowych kontroli traktowane jest jako wykroczenie.

Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego może nałożyć tę karę podczas wyrywkowej kontroli lub po zgłoszeniu.

Oblicz składkę ubezpieczenia mieszkania w naszym kalkulatorze i zabezpiecz się przed potencjalnie ogromnymi kosztami zniszczeń. Zapewnienie bezpieczeństwa instalacji gazowej leży w Twoim interesie.

Czy przegląd w domu jednorodzinnym różni się od kontroli w bloku?

Przegląd techniczny instalacji gazowej w domu jednorodzinnym i w bloku ma nieco inny charakter. Główna różnica polega na tym, kto ponosi pełną odpowiedzialność za organizację fachowca i przechowywanie dokumentów.

W domu jednorodzinnym to Ty musisz wezwać specjalistę, zapłacić mu i zadbać o wpis do bazy CEEB (Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków).

W bloku wielorodzinnym główny przegląd organizuje zarządca (spółdzielnia/wspólnota), który sprawdza piony gazowe. Ty musisz jedynie udostępnić lokal.

Jak brak przeglądu instalacji wpływa na ubezpieczenie mieszkania?

Brak ważnego protokołu z przeglądu instalacji gazowej to najczęstsza podstawa do odmowy wypłaty odszkodowania z polisy na dom po pożarze lub wybuchu gazu.

Zapisy w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia (OWU) traktują zaniedbanie ustawowych przeglądów jako niedopełnienie obowiązków, do których zobowiązuje prawo. Nawet najlepsza polisa nie zadziała, jeśli sam zignorujesz podstawowe zasady bezpieczeństwa swojego domu.

Jakie dokumenty są niezbędne do zgłoszenia szkody gazowej?

Aby sprawnie zgłosić szkodę z ubezpieczenia po wybuchu gazu czy pożarze, musisz dostarczyć ubezpieczycielowi ważny protokół z przeglądu instalacji gazowej oraz kominiarskiego. Dokumentacja techniczna to podstawa.

Oprócz tego przygotuj:

• formularz zgłoszeniowy,
• dokładne zdjęcia zniszczonego mienia,
• notatkę ze straży pożarnej, jeśli interweniowała na miejscu zdarzenia.

Pełna dokumentacja znacząco przyspiesza wypłatę środków.

Skontaktuj się z nami lub kup polisę majątkową online, by spokojnie cieszyć się bezpiecznym domem bez obaw o usterki gazowe.

Źródła:
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414 z późn. zm.) - https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf
Polska Norma PN-M-34507:2002 - Instalacje gazowe - https://www.gov.pl/web/gunb/kontrole-stanu-technicznego-obiektow.
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych - https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/warunki-techniczne-uzytkowania-budynkow-mieszkalnych-16850885/roz-13
Ustawa z dnia 20 maja 1971 r. Kodeks wykroczeń - https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19710120114/U/D19710114Lj.pdf