Ceny mieszkań w Łodzi z rynku wtórnego i pierwotnego
Łódź to jedno z największych miast w Polsce, które może pozytywnie zaskoczyć się kosztami życia. Miejscowość słynie z wielu dobrych uczelni, jest ośrodkiem kulturalnym i przemysłowym. Czy jednak to wszystko przekłada się na zadowolenie mieszkańców? Czy ceny mieszkań w Łodzi są przystępne? Jak zmieniało się to miasto w ostatnich latach – zyskuje nowych mieszkańców czy ich traci?
Łódź – jak żyje się w tym mieście?
Na to, czy jesteśmy zadowoleni z naszej codzienności wpływa wiele czynników. Ceny nieruchomości są jednym z nich, ale nie możemy zapominać o wielu innych. Dlaczego warto się zainteresować Łodzią? Jest ona 3. Miastem pod względem liczby mieszkańców w Polsce. Mieszka tam 677 286 osób – więcej jest tylko w Krakowie i w Warszawie. Łódź jest jednocześnie 4. pod względem powierzchni – poza dwoma wspomnianymi miastami wyprzedza ją pod tym względem również Szczecin.
Łódź jest również miastem akademickim. Swoją siedzibę ma tutaj 28 uczelni, z czego 6 to jednostki państwowe. W Łodzi studiuje ponad 120 tys. żaków, co powoduje, że miejscowość ta jest jednym z największych ośrodków akademickich w Polsce.
We wrześniu 2020 roku średnie wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wynosiło w tym mieście 5161,06 zł, a bezrobocie 5,9 proc. Natomiast w skali całego kraju wartości te osiągnęły wówczas odpowiednio 5371,56 zł i 6,1 proc. Zatem w Łodzi liczba mieszkańców bez pracy była w tym okresie poniżej średniej dla całej Polski, ale jednocześnie niższe było przeciętne wynagrodzenie – o ponad 200 zł.
Czy mieszkańcy Łodzi są zadowoleni z życia w tym mieście? Według badania opinii publicznej zawartego w Raporcie o stanie Łodzi za rok 2019, ankietowani życie w tym mieście ocenili następująco:
- 50 proc. – raczej dobrze,
- 11 proc. – bardzo dobrze,
- 32 proc. – przeciętnie.
Tymczasem 7 lat wcześniej tylko 4 proc. mieszkańców uznało, że w Łodzi żyje się bardzo dobrze, 23 proc. twierdziło, że jest dobrze, a 46 proc., że przeciętnie. Wówczas aż 27 proc. badanych uważało, że jakość życia w tym mieście jest zła albo bardzo zła. Wynika z tego, że zmiany idą w dobrym kierunku. Czy jednak przekłada się to na coraz większą liczbę mieszkańców? Niestety, ale jest odwrotnie. W 2019 roku najwyższy spadek ludności wśród polskich miast odnotowała Łódź, w której ubyło ponad 5 tys. mieszkańców. W 1995 roku w mieście mieszkało 823 215 osób. Zatem przez 25 lat liczba mieszkańców zmalała o około 150 tys.
Ceny mieszkań w Łodzi
Łódź jest miastem, które może cię pozytywnie zaskoczyć pod względem cen nieruchomości. Są one niższe niż w największych miastach, a często zbliżone do kwot w kilka razy mniejszych miejscowościach. Z danych SonarHome wynika, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Łodzi wynosiła w listopadzie 2020 roku 5 790 zł, co oznacza wzrost o 9,35 proc. od początku roku.
Jeśli chodzi o dzielnice, w których jest najdrożej, to zaliczają się do nich:
- Widzew – 5 926 zł,
- Górna – 5 893 zł,
- Polesie – 5 855 zł.
Natomiast do najtańszych należą:
- Bałuty – 5 635 zł,
- Śródmieście – 5 818 zł.
Na pewno trzeba zwrócić uwagę na to, że różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą w Łodzi jest niewielka. W miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław jest ona zdecydowanie wyższa. Jakie stawki obowiązują na rynku pierwotnym, a jakie na wtórnym? Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego średnia cena transakcyjna nowych mieszkań w Łodzi wynosiła w I kwartale 2020 roku 6 249 zł, a 4 lata wcześniej – 4 738 zł. Jeśli chodzi o rynek wtórny, to również mamy do czynienia z dużym wzrostem w tym mieście – z 3 277 zł do 5 011 zł. Na razie trudno oczekiwać, żeby ceny mieszkań w Łodzi mogły spaść w najbliższym czasie, chociaż trudno przewidzieć, jak zmieni się stan gospodarki po zakończeniu pandemii.
Jeśli kupujesz mieszkanie, to nie zapomnij o odpowiedniej polisie. Ubezpieczenie nieruchomości może cię uchronić przed odpowiedzialnością finansową za wiele zdarzeń, do których może dojść niespodziewanie, takich jak zalanie czy pożar.
