Ubezpieczenie mieszkania pod kredyt hipoteczny - jak działa ubezpieczenie nieruchomości do kredytu?
Podstawowym zabezpieczeniem spłaty kredytu hipotecznego dla banku jest wpis hipoteki na jego rzecz do księgi wieczystej nieruchomości. Stosowane są jednak i inne zabezpieczenia kredytu, m.in. polisy ubezpieczeniowe. Ubezpieczenie mieszkania to jeden z częstych wymogów otrzymania kredytu hipotecznego. Taka polisa to zabezpieczenie zarówno dla kupującego nieruchomość, jak i dla banku, który ten zakup finansuje.
CO OBEJMUJE UBEZPIECZENIE MIESZKANIA POD KREDYT HIPOTECZNY?
Jednym z częstych warunków otrzymania kredytu hipotecznego jest ubezpieczenie mieszkania z cesją na bank, czyli przeniesieniem praw do odszkodowania na kredytodawcę. Taka polisa obejmuje ubezpieczenie murów od ognia i innych zdarzeń losowych, w tym od powodzi i pożaru. Obliczając składkę na ubezpieczenie mieszkania w dedykowanym kalkulatorze, możesz wybrać opcję „tylko pod kredyt”, a aplikacja automatycznie dobierze odpowiedni zakres ochrony. W najprostszej postaci ubezpieczenie mieszkania lub domu do kredytu obejmuje jedynie ochronę przed zdarzeniami losowymi, a zakres dotyczy murów i elementów stałych nieruchomości. Jednak polisę można rozbudować i w ramach ubezpieczenia zapewnić ochronę ruchomościom w mieszkaniu czy kupić OC w życiu prywatnym.
UBEZPIECZENIE MIESZKANIA Z CESJĄ NA BANK – KOMU PRZYSŁUGUJE ODSZKODOWANIE?
Cesja z umowy ubezpieczenia nieruchomości do kredytu hipotecznego sprawia, że w przypadku ewentualnej szkody to bank, a nie właściciel lokalu, będzie uprawniony do otrzymania odszkodowania. Jednak w praktyce rozwiązanie tej kwestii wygląda różnie. Jeżeli klient nie zalega z ratami, zwykle instytucja zgadza się, żeby to on otrzymał odszkodowanie, umożliwiając mu w ten sposób naprawienie zaistniałej szkody. Niekiedy już na etapie umowy zostaje określona wysokość kwoty, do której ubezpieczyciel wypłaci odszkodowanie bezpośrednio właścicielowi lokum. Jeśli natomiast zniszczeniu ulegnie mieszkanie już w większości spłacone, bank otrzyma od ubezpieczyciela tylko brakującą kwotę – reszta trafi do kredytobiorcy.
ILE ZAPŁACISZ ZA UBEZPIECZENIE MIESZKANIA DO KREDYTU?
Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania pod kredyt? Składka zależy m.in. od sumy ubezpieczenia (czyli wskazanej maksymalnej wartości ubezpieczanego mienia), a ta powinna być co najmniej równa kwocie zaciągniętego kredytu i korespondować z wartością nieruchomości. Najprostszym i najszybszym sposobem na sprawdzenie ceny jest skorzystanie z dedykowanego kalkulatora składki na stronie ubezpieczyciela.
CZY UBEZPIECZENIE NIERUCHOMOŚCI - CZY OCHRONA MURÓW WYSTARCZY?
Proste i tanie ubezpieczenie do kredytu hipotecznego swojej nieruchomości będzie wystarczające, ale dla własnego spokoju warto rozważyć szerszy zakres ochrony w ramach ubezpieczenia mienia. Polisa mieszkaniowa może obejmować także stałe elementy nieruchomości oraz jej wyposażenie – nie tylko od ognia i zdarzeń losowych, ale również np. kradzieży z włamaniem.
